Yardıma mı ihtiyacınız var? Bizi Arayın (201) 508-0808

Bir Yabancı Olarak Amerika’da Ev Almak

Bir Yabancı Olarak Amerika’da Ev Almak

13.10.2019

Amerika’da Ev Almakiçin ABD Vatandaşı Olmak Zorunda Değilsiniz

Amerika, son derece esnek koşullarıyla bilinen bir ülkedir. Daha önceki yazılarımızda da etraflıca tartıştığımız gibi bir yabancı olarak Amerika’da yatırım yapmak için EB-5 Yatırımcı Vizesi ile Green Card alabilir, E-1 Tüccar Vizesine ya da E-2 Yatırımcı Vizesine başvuru yapabilirsiniz. (E1 ve E2 yatırımcı vizesi arasındaki farkları görmek için tıklayınız). Benzer şekilde, oturum izniniz olmasa bile bir yabancı olarak Amerika’da ev alma hakkınız bulunmaktadır.

Amerika’da ev alabilmek için herhangi bir oturum iznine sahip olmak veya ABD’de yaşamak mecburiyetinde değilsiniz. ABD daimî ikamet izniniz olmasa da evin satış bedelinin %50’sine kadar konut kredisi çekebilir ve Amerika’da bir ev alabilirsiniz. Ancak tahmin edeceğiniz gibi yine de belli koşulların karşılanması elzemdir ve bunlardan en önemlisini en başta söyleyelim: ABD’de işlem gören özel bir bankada en az 100.000 $ bakiyeye sahip bir hesabınızın olması gerekmektedir.

Amerika’da ev almak için çektiğiniz konut kredilerine ilave vergi ödemek zorunda kalacağınızı da unutmayın. Bu vergi oranları, her eyalete göre farklılık arz etmektedir. Örneğin New York için bu oran, çekilen kredi miktarının %1,8’i ile %1,92’si arasında değişmekte iken Florida için bu oran %1,1’dir. Bu durumda, New York’ta bir ev almaya karar verdiğinizde 200.000 $ değerinde bir konut kredisi için yaklaşık olarak 3500 $-4000 $ arasında bir vergi ödemeniz gerekecekken, aynı miktardaki bir konut kredisini Florida’da çekmeniz durumunda ödemeniz gereken vergi miktarı 2000 $ civarı olacaktır.

amerikada ev almak

Amerika’da Ev İçin Neler Gerekir

Hemen belirtelim ki Amerika’da ev almak için bir emlakçıyla çalışma zorunluluğunuz olmasa da yine de çalışmak isterseniz emlakçı komisyonu konusunda endişelenmenize gerek yok. Evi satan kişi; satışı üstelenen emlak acentesine satış fiyatının yaklaşık olarak %5’i kadar bir komisyon öder ve sonrasında satışı gerçekleştiren emlakçı, bu miktarı alıcının acentesiyle paylaşır. Alınan komisyonun, bu iki emlak ofisi arasında nasıl bölünmesi gerektiği hususunda zorlayıcı ve bağlayıcı bir çerçeve bulunmamaktadır. Dolayısıyla, Amerika’da ev almaya karar verdiğiniz zaman, zorunlu olmasa da eğer bir emlak acentesiyle çalışmayı tercih ediyorsanız onlara herhangi bir ödeme yapmak zorunda olmadığınızı unutmayın. Anlaşmış olduğunuz emlak acentesinin, satışı yapan emlak ofisine başvuru yapması kâfi gelecektir.

Amerika’da Ev Aldınız | Peki Ya Vergisi

Amerika’da ev alma işlemini bitirdikten sonra Amerika vatandaşı olmadığınızı göz önüne alarak vergiden muaf olacağınızı düşünüyorsanız yanılıyorsunuz.  Zira Amerika’da ev sahipleri, vatandaş olup olmadıklarına bakılmaksınız eyalet ya da yerel hükümet otoriteleri tarafından tahsil edilen ve miktarları eyalete göre değişkenlik gösteren yıllık emlak vergilerini ödemekle yükümlüdürler.  Bu konuya ilişkin web sayfasını ve ABD Hazine Bakanlığı adreslerini ziyaret ederek bu vergilerle ilgili detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz. Amerika’da ev almak için konut kredisi kullanmadıysanız ve satın alma işlemini nakit olarak yaptıysanız emlak vergilerinin aylık ya da yıllık olarak ödemeyi unutmayın. Ancak Amerika’da ev almak için konu kredisi kullandıysanız verginin yıllık ödenmesinin takibiyle ilgili olarak endişelenmenizi gerektirecek bir durum bulunmamaktadır, çünkü bu tip durumlarda ev ile ilgili ödemeniz gereken vergiler genelde aylık konut kredisi ödemesine dahil edilmektedir.

amerikada ev almak

Amerika’da Ev Almak için Desteğe mi İhtiyacınız Var?

Amerika’da ev almak için danışmanlığa ya da hukuki desteğe ihtiyaç duyuyorsanız John Onal & Associates Hukuk Bürosu olarak yanınızdayız. John Onal & Associates PC Hukuk Bürosu, Amerika vizeleri, göçmenlik hukuku sorunları, Amerika’da ev almak, emlak almak ya da ABD’de yatırım yapmak gibi birçok alanda uzman ekibiyle müşterilerine hizmet sunmaktadır.Büromuz, Amerika’da Türk avukat ya da New York’ta Türk hukuk bürosu dendiğinde ilk akla gelen hukuk bürolarından biridir ve uzman kadrosuyla Türkçe avukatlık hizmeti almak isteyen müşterilerimize kendi ana dillerinde de hizmet vererek Amerika’da Türk avukat ile çalışmanın avantajlarını sunmaktadır. Söz konusu alanlarla ilgili en güncel bilgilere ulaşmak için sitemizisosyal medya hesabımızıYoutube kanalımızı ve bloğumuzu takip edebilirsiniz.

Amerika’da ev almak için profesyonel yardıma ihtiyaç duyuyorsanız ofisimize doğrudan gelebilir ya da bize  e-mail veya telefon  aracılığıyla da ulaşabilirsiniz. Ayrıca ofisimize gelmenize gerek kalmaksızın kurum avukatlarımız olan Avukat Fatih Yiğit, Avukat Sercan Önal ve Avukat Murat Bayram ile görüşmek için randevu ayarlayabilirsiniz. Tüm bunların yanı sıra web sayfamızdan canlı destek ekibine ulaşarak sorun ya da taleplerinizi avukatlarımıza anlık olarak da iletebilirsiniz. 

Türkçe makalelerimiz için tıklayınız.

İngilizce makaleler için tıklayınız. 

Bu Haberleri de Okudular

Marka, Patent, Telif Hakkı, Amerika Pazarında Rakamlar

Marka, Patent, Telif Hakkı, Amerika Pazarında Rakamlar

Ürününüz veya hizmetiniz ne kadar kaliteli olursa olsun; marka, patent, telif hakkı Amerika pazarında olmazsa olmazınızdır. 330 milyonluk ve alım gücü yüksek olan bir pazarda kalıcı olmak istiyorsanız patent, marka ve telif haklarınıza yatırım yapmak zorundasınız. Fason üretim ya da no name üretimle nereye kadar gidilebileceğini son 30 yılda acı tecrübelerle öğrenmiş olduk. Dünya pazarlarına girmede ABD pazarının referans yönünü de göz önüne almak durumundayız. Mesela gıda ürünleri pazarlayan bir şirket iseniz Amerika'da FDA’dan (Federal İlaç ve Gıda Teşkilatı) alacağınız bir onay belgesi sizi çok şey kazandıracaktır. Bu onay ile Dünyanın pek çok ülkesine hem kolay ihraç yapabilirsiniz hem de yeni alacağınız onaylarda daha az zorlukla karşılaşırsınız. Türkiye'deki girişimcilerin Amerika pazarında patent, marka ve telif hakları konusunda danışmanlık hizmeti almak size hem zaman hem de maddi getiri sağlayacaktır...

DETAYLI BİLGİ
Amerika Patent ve Marka Tescili

Amerika Patent ve Marka Tescili

Amerika Patent ve Marka Tescili emek ve masraflarınızın korunması açısından önem taşımaktadır. Yıllarca çalışılarak oluşan değerlerinizi kaybedebilirsiniz. Fikri mülkiyet haklarınızı marka, patent ya da telif hakkı kaydı yaptırarak koruma altına almazsanız ABD gibi pazarlara girmeniz kısıtlanabilir. Uzun yıllar nesiller boyu oluşan birikiminizi kapısı ya da kilidi olmayan bir eve koyar mısınız? Bütün birikimlerinizin olduğu çok görkemli eviniz hem de içi değerli mücevherlerle süslü ama koruması güvenliği yok. Sizi adınıza tapusu bulunmuyor. Altın yumurtlayan tavuğunuzun sizi adınıza resmi kaydı olmaması nasıl makul karşılanabilir. Pek çok kişi ya da şirket patent, ticari marka veya telif hakları konusunda gerekli hassasiyeti göstermeyerek emeklerini ve servetlerini zarara uğratabilirler. Bu konuda daha bilinçli davranarak, uzman desteği alarak haklarınızın korunmasında ihmalci olmayınız. Uluslararası hukuk boyutları da bulunan bizim uzmanlık alanımız olan bu konuda haklarınızı birlikte koruyalım. ..

DETAYLI BİLGİ
Araba Kazalarında Kişisel Yaralanma Davası

Araba Kazalarında Kişisel Yaralanma Davası

Kazaya sebep olmamakla birlikte kazadan maddi veya manevi olarak zarar gördüyseniz, yaralanmalarınız için kişisel yaralanma davası ile tazminat almayı hak ediyorsunuz ve kazadan sonuçta sorumlu olan kişi veya insanlar bunu tazmin edecek kişi (ler) olmalıdır. Siz veya sevdiğiniz bir kişi New Jersey'de bir araba kazasında yaralandıysa ve kişisel yaralanma davası açmakla ilgileniyorsanız, bir avukata danışmak ilk adımdır. ..

DETAYLI BİLGİ
F1 ve M1 Vizeleri Arasındaki Farklar ve Vize Türü Avantajları

F1 ve M1 Vizeleri Arasındaki Farklar ve Vize Türü Avantajları

F1 ve M1 vizeleri Öğrenciler, akademik çalışma yapanlar yada kısa eğitim programları için gidenlerin sıklıkla terih ettiği programlardır. Ancak bunlar arasınsa bazı önemli nüaslar vardır. Gerek Amerika’da kalacağınız süreyi sıkıntıya sokmamak gerek ise yeniden dönmede bazı zaman sınırlamaları ile karşılaşmamak için bu konuda profesyonel destek almak en doğru yoldur...

DETAYLI BİLGİ
Kişisel Yaralanma Durumunda Haklarınız New Jersey Örneği

Kişisel Yaralanma Durumunda Haklarınız New Jersey Örneği

New jersey’de bir kaza sonucu yaralanmanız sonrasında hukuki haklarınızın takibi ve kayıplarınızın tazmini önemelidir. Kişisel yaralanma sonrası haklarınızı karmaşık hukuki süreçlerle sigorta şirketlerine karşı kendiniz takipte zorlanabilirsiniz. Bu süreçte uzman hukukçulardan destek almanız haklarınızın muhafazası açısından lehine olacaktır. ..

DETAYLI BİLGİ
DS-260 Formu Hazırlığı ve Konsolosluk Mülakatı

DS-260 Formu Hazırlığı ve Konsolosluk Mülakatı

DV çekilişini kazanan yaklaşık 85.000 kişi arasında olmanız Green Card sahibi olmayı garantilediğiniz anlamına gelmiyor. Bir an önce DS-260 formunu doldurup göndermeniz Green Card alma ihtimalinizi yüksek tutmak için önemlidir. Her yıl Green Card verilen kişi sayısının 55.000 olduğunu, mülakat için randevu tarihi verilmiş olsa da o tarihten evvel 55.000 kişilik kotanın dolması halinde konsolosluk mülakatı yapılmayacağını da hatırlatmak isteriz...

DETAYLI BİLGİ
Avukat Sercan Önal ile Söyleşi

Avukat Sercan Önal ile Söyleşi

Bu yazımızda takipçilerimizle John Onal & Associates PC Hukuk Bürosunun kurucu ortağı Avukat Sercan Önal ile gerçekleştirdiğimiz söyleşiyi paylaşıyoruz...

DETAYLI BİLGİ
Green Card Başvuru Süreci Başlıyor!

Green Card Başvuru Süreci Başlıyor!

2021 yılı için Green Card Başvuru Süreci yakında başlayacak. Daha önce başvuranların yanı sıra ilk kez bu sene başvuracakların da bu seneki Green Card basvuru süreci heyecanla beklediklerini biliyoruz. Biz de Green Card başvuru süreci başlamadan önce Green Card’ın ne olduğu ve bu sürecin nasıl tamamlanması gerektiği hakkında bir şeyler yazalım istedik. Böylece size Amerika’nın kapılarını sonuna kadar açacak ve hayallerinizi gerçekleştirmenizi sağlayacak bu süreci önceden öğrenme şansınız olacak...

DETAYLI BİLGİ
Green Card için En Hızlı Yol

Green Card için En Hızlı Yol

Green Card, ABD vatandaşı olmayan kişilerin ABD’de yasal ve daimî ikamet olarak süresiz kalmasına olanak veren ve ABD Göçmenlik Bürosu tarafından takip edilen bir uygulamadır. ABD’de kalıcı olarak yaşamanızı, çalışmanızı ya da eğitim almanızı sağlayan Green Card ile belirli aralıklarla ülke dışına seyahat etme imkanına sahip olduğunuz gibi zamanla belli koşulların yerine getirilmesi durumunda ABD vatandaşlığı da kazanabilirsiniz. ABD Green Card sahibi olabilmek için farklı zaman periyotları ve gereksinimlere sahip olan aşağıda detaylarını bulabileceğiniz çeşitli yollar bulunmaktadır. ..

DETAYLI BİLGİ
BİZE ULAŞIN Arama

Size nasıl yardımcı olabiliriz?