Yardıma mı ihtiyacınız var? Bizi Arayın (201) 508-0808

Amerika’da Ev ve Emlak Almak İçin Bilmeniz Gerekenler

Amerika’da Ev ve Emlak Almak İçin Bilmeniz Gerekenler

11.04.2019

1.    Yabancılar Amerika’dan Ev ve Emlak Alabilirler 

Amerika’da ev ve emlak satın almak için ABD’de oturum iznine sahip olmak ya da orada yaşamak zorunda değilsiniz. ABD’de yaşamıyor olsanız bile konut kredisi (mortgage) alabilirsiniz.  

Kredi kuruluşları, ABD vatandaşı olmayan müşterilerine emlak ya da evin satış fiyatının %50’sine kadar konut kredisi verebilmektedir. Ancak bunun için, bazı temel koşulların sağlanması gerekmektedir. Bu koşullardan belki de en önemlisi, ABD’de işlem gören özel bir bankada mevduat hesabınızın olması ve bu hesapta en az 100.000 $ nakdinizin bulunması gerekmektedir. Bankalar, müşterilerin sundukları varlıkların kaynaklarını öğrenme gereksinimlerine binaen çoğunlukla başvurucularla yüz yüze görüşmeyi tercih etmekte ve genellikle de bu durumu zorunlu tutmaktadırlar.

Görüldüğü gibi, ABD bu konularda son derece esnek koşullara sahip bir ülkedir. Daha önceki bloglarda tartışıldığı gibi, bir yabancı olarak ABD’de yatırım yapmak için EB-5 Yatırımcı Vizesi ile Green Card alabilir, E-1 Tüccar Vizesine ya da E-2 Yatırımcı Vizesine başvuru yapabilirsiniz. (Bu iki vize türünün farkları için tıklayınız). ABD’de sattığınız bir ürün ya da sağladığınız bir hizmet için marka tescili ya da patent başvurusunda bulunabilirsiniz. Benzer şekilde, yabancı birisi olarak ABD oturumuna sahip olmasanız bile rahatlıkla ev ya da emlak alabilmektesiniz.

Amerika’da emlak ya da ev için kullandığınız konut kredileri için ilave olarak vergi ödeme ihtimalinizin olduğunu unutmayın. Vergi oranları, eyalete göre değişkenlik göstermektedir. Örneğin bu oran; New York eyaletinde konut kredi tutarının %1,8’i ile %1,92’si arasında iken, Florida eyaletinde %1,1’dir. Dolayısıyla, New York’ta bir ev ve emlak için 100.000 $ konut kredisi çekmeniz durumunda, ödemeniz gereken vergi miktarı 1800 $ ile 1920 $ arasında değişecekken aynı miktarı, Florida’da borçlanmanız durumunda 1100 $ olacaktır.

Amerika'da ev ve emlak satın almak

2. Amerika’da Ev ve Emlak Almak İçin Emlakçılarla Çalışmak Zorunda Değilsiniz

ABD'de bir ev ve emlak satın almak için bir emlakçıyla çalışma zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak yine de çalışmayı tercih ederseniz emlakçıya ödenecek komisyon konusunda endişelenmenizi gerektirecek bir durum yoktur. Satıcı; ev ve emlak satışını üstelenen emlak ofisine, kapanış sırasında satış fiyatının ortalama %5’i kadar bir komisyon öder ve sonrasında satışı yapan emlakçı, bu miktarı alıcının acentesiyle paylaşır.

Komisyonun, iki emlak acentesi arasında nasıl bölünmesi gerektiğini belirleyen zorunlu bir kural bulunmamaktadır ve ücret her zaman eşit olarak bölünmek zorunda değildir. Kısaca, Amerika’da ev ve emlak almaya karar verdiğinizde, eğer bir emlakçıyla çalışmayı tercih ederseniz onlara ödeme yapmak zorunda değilsiniz. Anlaşmalı olduğunuz emlak ofisinin, satışı yapan acenteye başvurması yeterli olacaktır.

3. Emlak ve Evinizin Yıllık Vergisini Ödemeyi Unutmayın

ABD’de ev ve emlak alan kimi yabancılar, ABD vatandaşı olmadıkları için bu vergiden muaf olabileceklerini düşünebilmektedirler. Amerika’da ev sahipleri, hangi ülkenin vatandaşı olduklarına bakılmaksızın emlak vergisi ödemek zorundadırlar. Bu vergiler, eyalet ya da yerel hükümetler tarafından tahsil edilmektedir. Her bir eyalet, hangi yerel otoritenin emlak vergisi tahsis edebileceğini belirlemekte ve 50 eyaletin her biri, hangi Emlakların vergilendirilebileceğine ilişkin kendi kriterlerine sahip bulunmaktadır. Dolayısıyla bu miktarlar, eyaletten eyalete farklılık gösterebilmektedir. Bu vergiyle ilgili ayrıntılı bilgiye ulaşmak için ABD Hükümeti web sayfasıve ABD Hazine Bakanlığı adreslerini ziyaret edebilirsiniz.

 Eğer konut kredisi kullanıyorsanız, verginin takibi konusunda endişelenmenize gerek yok, zira kredilendirilen işlemlerde yıllık emlak vergileri genellikle aylık ödemeye dahil edilmektedir.

Ancak, konut kredisi kullanmak yerine ev ve emlak ödemelerini nakit yapıyorsanız, emlak vergilerini aylık ya da yıllık olarak ödemeyi ihmal etmeyin.

Amerika'da ev ve emlak satın almak

4. Bazı Ev ve Emlaklar için İlave Ücret Ödemek Zorunda Kalabilirsiniz

ABD vatandaşı olmayan kişilerin, Amerika’da ev ve emlak alırken farklı ülkelerde farklı kuralların geçerli olacağı gerçeğini göz ardı etmemeleri gerekmektedir. Bu nedenle, kat mülkiyeti veya kooperatif dairesi satın alırken, anlaştığınız satış fiyatından daha fazla ödeme yapma ihtimaliniz olduğunu unutmayın.

Önemli bir konuya değinmeden geçmeyelim:

Amerika’da ev ve emlak alım işleminizi bir off-shore şirketi aracılığıyla ve nakit ödemek suretiyle yapıyorsanız belli durumlarda kimliğinizin açıklanması zorunluluk teşkil edebilmektedir.

Geçtiğimiz yıllarda, Amerika’da ev ve emlak alacak kişilerin, kimliklerini saklamak suretiyle kara para aklamaları ya da bu işlemleri suiistimal etmelerini engellemek amacıyla bir düzenleme yapılmıştır. Yapılan bu düzenleme ile ABD Mali Suçlarla Mücadele İdaresi (Financial Crimes Enforcement Network), off-shore şirketi aracılığıyla belli eyaletlerde belirlenmiş parasal limitlerin üzerinde nakit olarak emlak ya da ev alınması durumunda, ilgili sigorta şirketlerinin, bu şirket aracılığıyla satın alma işlemi yapacak kişinin açıklanmasını zorunlu tutmuştur.

ABD vizesi, ABD’de yatırım, tüccar ve yatırımcı vizeleri, marka tescili, patent ve Amerika’da ev ve emlak satın almak gibi birçok konuda daha fazla bilgi için takipte kalın…

Bu konulardaki güncel bilgi ve haberlere ulaşmak için www.jonallaw.com adresini, sosyal medya hesaplarımızı ve Türkçe ve İngilizce blog sayfalarımızı takip edebilirsiniz.

ABD vizesinden, ABD’de yatırım ya da ev ve emlak alımına kadar her türlü sorununuzla ilgili büromuzu doğrudan ziyaret edebileceğiniz gibi e-mail veyatelefon aracılığıyla da bize ulaşabilirsiniz.

Diğer makalelerimiz için ilgili yazıyı tıklayınız.

Green Card (Yeşil Kart) Sonuçları Açıklanıyor: Green Card (Yeşil Kart) Nedir? Başvuru Süreci, Şartları ve Kazandırdıkları Nelerdir?

Amerika Çalışma Vizesi Başvuru Adımları

Work and Travel ile Gidip Amerikada Kalmak: Program Sonrası F1 öğrenci Statüsüne Geçiş Seçeneği Üzerine

Amerika P Vizesi Nedir? Amerika P Vizesini Kimler Alabilir?

Amerika’da Ev ve Emlak Almanız İçin Bilmeniz Gerekenler

Amerika’da Marka Tescili ve Marka Tescil İşlemleri

B1 ve B2 Vizesi Nedir? Kimler Alabilir?

EB-5 Yatırımcı Vizesi ile Green Card Alın

H1B Vizesi İşlem Prosedürlerinde Hızlandırılmış Süreç Hizmeti Başlıyor!

E-1 ve E-2 Vizeleri ve Farkları Nelerdir?

F-1 Öğrenci Vizesi ve Başvuru Süreci

I-539 Formu ve İlgili Süreçler Değişiyor. ABD Vizesini Uzatmak İsteyenler & Vize Statülerini Değiştirecek Olanların Dikkatine!

E-2 Yatırımcı Vizesi: ABD’de Yatırım İçin Değerli Bir Fırsat

E-1 Tüccar Vizesi için Gereken Belgeler ve Başvuru Süreci

Göçmen Olmayan H-1B Vize Başvuru Süreci Adımları

Hükümetin Kapanması ve Göçmenlik ve Vize İşlemlerinde Yavaşlama

İngilizce makaleler için ilgili yazıyı tıklayınız.

How to Buy a House and Real Estate in the US

Trademark Registration at a Glance| Things to Know| Tips for Approval

Important Changes to Form I-539 Being Effective from March 11, 2019

H-1B Visa Season Approaches; Time to Get Ready

John Onal & Associates PC Hukuk Bürosunun Faaliyet Alanları

  • Ticaret Hukuku-Business Law
  • Gayrimenkul Hukuku- Real Estate Law
  • Göçmenlik Hukuku- Immigration
  • Fikri Mülkiyet Hukuku- Intellectual Property
  • Amerika Vizeleri- US Visas

BİZE ULAŞIN Arama Chat

Size nasıl yardımcı olabiliriz?