Yardıma mı ihtiyacınız var? Bizi Arayın (201) 508-0808

Amerika’da Ev ve Emlak Almak İçin Bilmeniz Gerekenler

Amerika’da Ev ve Emlak Almak İçin Bilmeniz Gerekenler

11.04.2019

     Yabancılar Amerika’dan Ev ve Emlak Alabilir mi?

     Amerika’da Ev ve Emlak Almak İçin Emlakçılarla Çalışmak Zorunda Değilsiniz

     Emlak ve Evinizin Yıllık Vergisini Ödemeyi Unutmayın

     Bazı Ev ve Emlaklar için İlave Ücret Ödemek Zorunda Kalabilirsiniz

1.    Yabancılar Amerika’dan Ev ve Emlak Alabilirler 

Amerika’da ev ve emlak satın almak için ABD’de oturum iznine sahip olmak ya da orada yaşamak zorunda değilsiniz. ABD’de yaşamıyor olsanız bile konut kredisi (mortgage) alabilirsiniz.  

Kredi kuruluşları, ABD vatandaşı olmayan müşterilerine emlak ya da evin satış fiyatının %50’sine kadar konut kredisi verebilmektedir. Ancak bunun için, bazı temel koşulların sağlanması gerekmektedir. Bu koşullardan belki de en önemlisi, ABD’de işlem gören özel bir bankada mevduat hesabınızın olması ve bu hesapta en az 100.000 $ nakdinizin bulunması gerekmektedir. Bankalar, müşterilerin sundukları varlıkların kaynaklarını öğrenme gereksinimlerine binaen çoğunlukla başvurucularla yüz yüze görüşmeyi tercih etmekte ve genellikle de bu durumu zorunlu tutmaktadırlar.

Görüldüğü gibi, ABD bu konularda son derece esnek koşullara sahip bir ülkedir. Daha önceki bloglarda tartışıldığı gibi, bir yabancı olarak ABD’de yatırım yapmak için EB-5 Yatırımcı Vizesi ile Green Card alabilir, E-1 Tüccar Vizesine ya da E-2 Yatırımcı Vizesine başvuru yapabilirsiniz. (Bu iki vize türünün farkları için tıklayınız). ABD’de sattığınız bir ürün ya da sağladığınız bir hizmet için marka tescili ya da patent başvurusunda bulunabilirsiniz. Benzer şekilde, yabancı birisi olarak ABD oturumuna sahip olmasanız bile rahatlıkla ev ya da emlak alabilmektesiniz.

Amerika’da emlak ya da ev için kullandığınız konut kredileri için ilave olarak vergi ödeme ihtimalinizin olduğunu unutmayın. Vergi oranları, eyalete göre değişkenlik göstermektedir. Örneğin bu oran; New York eyaletinde konut kredi tutarının %1,8’i ile %1,92’si arasında iken, Florida eyaletinde %1,1’dir. Dolayısıyla, New York’ta bir ev ve emlak için 100.000 $ konut kredisi çekmeniz durumunda, ödemeniz gereken vergi miktarı 1800 $ ile 1920 $ arasında değişecekken aynı miktarı, Florida’da borçlanmanız durumunda 1100 $ olacaktır.

Amerika'da ev ve emlak satın almak

2. Amerika’da Ev ve Emlak Almak İçin Emlakçılarla Çalışmak Zorunda Değilsiniz

ABD'de bir ev ve emlak satın almak için bir emlakçıyla çalışma zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak yine de çalışmayı tercih ederseniz emlakçıya ödenecek komisyon konusunda endişelenmenizi gerektirecek bir durum yoktur. Satıcı; ev ve emlak satışını üstelenen emlak ofisine, kapanış sırasında satış fiyatının ortalama %5’i kadar bir komisyon öder ve sonrasında satışı yapan emlakçı, bu miktarı alıcının acentesiyle paylaşır.

Komisyonun, iki emlak acentesi arasında nasıl bölünmesi gerektiğini belirleyen zorunlu bir kural bulunmamaktadır ve ücret her zaman eşit olarak bölünmek zorunda değildir. Kısaca, Amerika’da ev ve emlak almaya karar verdiğinizde, eğer bir emlakçıyla çalışmayı tercih ederseniz onlara ödeme yapmak zorunda değilsiniz. Anlaşmalı olduğunuz emlak ofisinin, satışı yapan acenteye başvurması yeterli olacaktır.

3. Emlak ve Evinizin Yıllık Vergisini Ödemeyi Unutmayın

ABD’de ev ve emlak alan kimi yabancılar, ABD vatandaşı olmadıkları için bu vergiden muaf olabileceklerini düşünebilmektedirler. Amerika’da ev sahipleri, hangi ülkenin vatandaşı olduklarına bakılmaksızın emlak vergisi ödemek zorundadırlar. Bu vergiler, eyalet ya da yerel hükümetler tarafından tahsil edilmektedir. Her bir eyalet, hangi yerel otoritenin emlak vergisi tahsis edebileceğini belirlemekte ve 50 eyaletin her biri, hangi Emlakların vergilendirilebileceğine ilişkin kendi kriterlerine sahip bulunmaktadır. Dolayısıyla bu miktarlar, eyaletten eyalete farklılık gösterebilmektedir. Bu vergiyle ilgili ayrıntılı bilgiye ulaşmak için ABD Hükümeti web sayfasıve ABD Hazine Bakanlığı adreslerini ziyaret edebilirsiniz.

 Eğer konut kredisi kullanıyorsanız, verginin takibi konusunda endişelenmenize gerek yok, zira kredilendirilen işlemlerde yıllık emlak vergileri genellikle aylık ödemeye dahil edilmektedir.

Ancak, konut kredisi kullanmak yerine ev ve emlak ödemelerini nakit yapıyorsanız, emlak vergilerini aylık ya da yıllık olarak ödemeyi ihmal etmeyin.

Amerika'da ev ve emlak satın almak

4. Bazı Ev ve Emlaklar için İlave Ücret Ödemek Zorunda Kalabilirsiniz

ABD vatandaşı olmayan kişilerin, Amerika’da ev ve emlak alırken farklı ülkelerde farklı kuralların geçerli olacağı gerçeğini göz ardı etmemeleri gerekmektedir. Bu nedenle, kat mülkiyeti veya kooperatif dairesi satın alırken, anlaştığınız satış fiyatından daha fazla ödeme yapma ihtimaliniz olduğunu unutmayın.

Önemli bir konuya değinmeden geçmeyelim:

Amerika’da ev ve emlak alım işleminizi bir off-shore şirketi aracılığıyla ve nakit ödemek suretiyle yapıyorsanız belli durumlarda kimliğinizin açıklanması zorunluluk teşkil edebilmektedir.

Geçtiğimiz yıllarda, Amerika’da ev ve emlak alacak kişilerin, kimliklerini saklamak suretiyle kara para aklamaları ya da bu işlemleri suiistimal etmelerini engellemek amacıyla bir düzenleme yapılmıştır. Yapılan bu düzenleme ile ABD Mali Suçlarla Mücadele İdaresi (Financial Crimes Enforcement Network), off-shore şirketi aracılığıyla belli eyaletlerde belirlenmiş parasal limitlerin üzerinde nakit olarak emlak ya da ev alınması durumunda, ilgili sigorta şirketlerinin, bu şirket aracılığıyla satın alma işlemi yapacak kişinin açıklanmasını zorunlu tutmuştur.

 

Amerika vizesi, Amerika'da yatırım ve göçmenlikle ile ilgili daha fazla bilgi için takipte kalın…

Vize ve göçmenlikle ilgili güncel bilgi ve haberlere ulaşmak için sitemizisosyal medya hesabımızı , Youtube kanalımızı ve bloğumuzu takip edebilirsiniz.

Ayrıca vize ve göçmenlik sorunlarınızla ilgili büromuzu doğrudan ziyaret edebileceğiniz gibi e-mail veya telefon aracılığıyla da bize ulaşabilirsiniz.

Türkçe makalelerimiz için tıklayınız.

İngilizce makaleler için tıklayınız.

John Onal & Associates PC Hukuk Bürosunun Faaliyet Alanları

  • Ticaret Hukuku
  • Gayrimenkul Hukuku
  • Göçmenlik Hukuku
  • Fikri Mülkiyet Hukuku

 

Bu Haberleri de Okudular

Marka, Patent, Telif Hakkı, Amerika Pazarında Rakamlar

Marka, Patent, Telif Hakkı, Amerika Pazarında Rakamlar

Ürününüz veya hizmetiniz ne kadar kaliteli olursa olsun; marka, patent, telif hakkı Amerika pazarında olmazsa olmazınızdır. 330 milyonluk ve alım gücü yüksek olan bir pazarda kalıcı olmak istiyorsanız patent, marka ve telif haklarınıza yatırım yapmak zorundasınız. Fason üretim ya da no name üretimle nereye kadar gidilebileceğini son 30 yılda acı tecrübelerle öğrenmiş olduk. Dünya pazarlarına girmede ABD pazarının referans yönünü de göz önüne almak durumundayız. Mesela gıda ürünleri pazarlayan bir şirket iseniz Amerika'da FDA’dan (Federal İlaç ve Gıda Teşkilatı) alacağınız bir onay belgesi sizi çok şey kazandıracaktır. Bu onay ile Dünyanın pek çok ülkesine hem kolay ihraç yapabilirsiniz hem de yeni alacağınız onaylarda daha az zorlukla karşılaşırsınız. Türkiye'deki girişimcilerin Amerika pazarında patent, marka ve telif hakları konusunda danışmanlık hizmeti almak size hem zaman hem de maddi getiri sağlayacaktır...

DETAYLI BİLGİ
Amerika Patent ve Marka Tescili

Amerika Patent ve Marka Tescili

Amerika Patent ve Marka Tescili emek ve masraflarınızın korunması açısından önem taşımaktadır. Yıllarca çalışılarak oluşan değerlerinizi kaybedebilirsiniz. Fikri mülkiyet haklarınızı marka, patent ya da telif hakkı kaydı yaptırarak koruma altına almazsanız ABD gibi pazarlara girmeniz kısıtlanabilir. Uzun yıllar nesiller boyu oluşan birikiminizi kapısı ya da kilidi olmayan bir eve koyar mısınız? Bütün birikimlerinizin olduğu çok görkemli eviniz hem de içi değerli mücevherlerle süslü ama koruması güvenliği yok. Sizi adınıza tapusu bulunmuyor. Altın yumurtlayan tavuğunuzun sizi adınıza resmi kaydı olmaması nasıl makul karşılanabilir. Pek çok kişi ya da şirket patent, ticari marka veya telif hakları konusunda gerekli hassasiyeti göstermeyerek emeklerini ve servetlerini zarara uğratabilirler. Bu konuda daha bilinçli davranarak, uzman desteği alarak haklarınızın korunmasında ihmalci olmayınız. Uluslararası hukuk boyutları da bulunan bizim uzmanlık alanımız olan bu konuda haklarınızı birlikte koruyalım. ..

DETAYLI BİLGİ
Araba Kazalarında Kişisel Yaralanma Davası

Araba Kazalarında Kişisel Yaralanma Davası

Kazaya sebep olmamakla birlikte kazadan maddi veya manevi olarak zarar gördüyseniz, yaralanmalarınız için kişisel yaralanma davası ile tazminat almayı hak ediyorsunuz ve kazadan sonuçta sorumlu olan kişi veya insanlar bunu tazmin edecek kişi (ler) olmalıdır. Siz veya sevdiğiniz bir kişi New Jersey'de bir araba kazasında yaralandıysa ve kişisel yaralanma davası açmakla ilgileniyorsanız, bir avukata danışmak ilk adımdır. ..

DETAYLI BİLGİ
F1 ve M1 Vizeleri Arasındaki Farklar ve Vize Türü Avantajları

F1 ve M1 Vizeleri Arasındaki Farklar ve Vize Türü Avantajları

F1 ve M1 vizeleri Öğrenciler, akademik çalışma yapanlar yada kısa eğitim programları için gidenlerin sıklıkla terih ettiği programlardır. Ancak bunlar arasınsa bazı önemli nüaslar vardır. Gerek Amerika’da kalacağınız süreyi sıkıntıya sokmamak gerek ise yeniden dönmede bazı zaman sınırlamaları ile karşılaşmamak için bu konuda profesyonel destek almak en doğru yoldur...

DETAYLI BİLGİ
Kişisel Yaralanma Durumunda Haklarınız New Jersey Örneği

Kişisel Yaralanma Durumunda Haklarınız New Jersey Örneği

New jersey’de bir kaza sonucu yaralanmanız sonrasında hukuki haklarınızın takibi ve kayıplarınızın tazmini önemelidir. Kişisel yaralanma sonrası haklarınızı karmaşık hukuki süreçlerle sigorta şirketlerine karşı kendiniz takipte zorlanabilirsiniz. Bu süreçte uzman hukukçulardan destek almanız haklarınızın muhafazası açısından lehine olacaktır. ..

DETAYLI BİLGİ
DS-260 Formu Hazırlığı ve Konsolosluk Mülakatı

DS-260 Formu Hazırlığı ve Konsolosluk Mülakatı

DV çekilişini kazanan yaklaşık 85.000 kişi arasında olmanız Green Card sahibi olmayı garantilediğiniz anlamına gelmiyor. Bir an önce DS-260 formunu doldurup göndermeniz Green Card alma ihtimalinizi yüksek tutmak için önemlidir. Her yıl Green Card verilen kişi sayısının 55.000 olduğunu, mülakat için randevu tarihi verilmiş olsa da o tarihten evvel 55.000 kişilik kotanın dolması halinde konsolosluk mülakatı yapılmayacağını da hatırlatmak isteriz...

DETAYLI BİLGİ
Avukat Sercan Önal ile Söyleşi

Avukat Sercan Önal ile Söyleşi

Bu yazımızda takipçilerimizle John Onal & Associates PC Hukuk Bürosunun kurucu ortağı Avukat Sercan Önal ile gerçekleştirdiğimiz söyleşiyi paylaşıyoruz...

DETAYLI BİLGİ
Green Card Başvuru Süreci Başlıyor!

Green Card Başvuru Süreci Başlıyor!

2021 yılı için Green Card Başvuru Süreci yakında başlayacak. Daha önce başvuranların yanı sıra ilk kez bu sene başvuracakların da bu seneki Green Card basvuru süreci heyecanla beklediklerini biliyoruz. Biz de Green Card başvuru süreci başlamadan önce Green Card’ın ne olduğu ve bu sürecin nasıl tamamlanması gerektiği hakkında bir şeyler yazalım istedik. Böylece size Amerika’nın kapılarını sonuna kadar açacak ve hayallerinizi gerçekleştirmenizi sağlayacak bu süreci önceden öğrenme şansınız olacak...

DETAYLI BİLGİ
Green Card için En Hızlı Yol

Green Card için En Hızlı Yol

Green Card, ABD vatandaşı olmayan kişilerin ABD’de yasal ve daimî ikamet olarak süresiz kalmasına olanak veren ve ABD Göçmenlik Bürosu tarafından takip edilen bir uygulamadır. ABD’de kalıcı olarak yaşamanızı, çalışmanızı ya da eğitim almanızı sağlayan Green Card ile belirli aralıklarla ülke dışına seyahat etme imkanına sahip olduğunuz gibi zamanla belli koşulların yerine getirilmesi durumunda ABD vatandaşlığı da kazanabilirsiniz. ABD Green Card sahibi olabilmek için farklı zaman periyotları ve gereksinimlere sahip olan aşağıda detaylarını bulabileceğiniz çeşitli yollar bulunmaktadır. ..

DETAYLI BİLGİ
BİZE ULAŞIN Arama

Size nasıl yardımcı olabiliriz?