Amerika’da ev veya emlak almak için kredi kullanımı

Amerika’da ev veya emlak almak için kredi kullanımı

Amerika’da ev veya emlak almak için kredi kullanmanız gerekebilir. Yeterli nakit varlığınız yoksa ya da kredi maliyetleri nakit paranızın reel getirisinden daha düşükse kredi kullanımı gündeme gelecektir. ABD’de bir yabancının nakit olarak emlak almasının önünde yasal olarak bir engel yoktur. Sadece bazı birliklerin (association) aidatlar gibi alacaklarını garanti altına almak amacı ile uyguladıkları kısıtlamalar söz konusudur. Kredi (Mortgage) kullanarak emlak alma gündeme geldiğinde bazı yasal süreçlerin tamamlanması gerekecektir. ABD vatandaşı olmayan bir yabancı emlak alımlarında %50 ye varan oranlarda kredi kullanabilir ancak bunun için ABD’de işlem gören özel bir bankada en az 100.000 $ bakiyeye sahip bir hesabınn olması gerekmektedir. ABD’de mali bir geçmişinizin olmaması kredi oranlarını biraz yükseltecektir. Kredi onaylanma aşamasında denetim (inspection), harita çizim (survey) ve değerlendirme (appraisal) aşamaları olumlu olarak geçildikten sonra alım-satım işlemine geçilecektir. Bütün bu aşamaları..

DETAYLI BİLGİ
ABD’de Miras ve Emlak Vergisi

ABD’de Miras ve Emlak Vergisi

ABD’de Miras ve emlak vergisi özellikle Başkanlık seçimlerinin yaklaştığı zamanların çok konuşulan konularından birisidir. Bu özellikle gayrimenkul vergileri için geçerlidir. Emlaklarda 2020 yılı için uygulanacak 11.58 milyon Dolarlık federal vergilendirmeye başlama sınırının aşağıya çekilmesi tartışılmaktadır. Nebraska, Iowa, Kentucky, Pennsylvania, New Jersey, Maryland veraset ve intikal (miras) vergisi talep eden eyaletlerdir. 13 eyalette emlak vergisi vardır. Bu eyaletler; Connecticut, District of Columbia, Hawaii, Illinois, Maine, Maryland, Massachusetts, Minnesota, New York, Oregon, Rhode Island, Vermont ve Washington’dur. Emlak vergisi talep eden eyaletlerin kendi belirlediği vergilendirmeye başlama sınırları federal eşiğin oldukça altındadır. Massachusetts ve Oregon, 1 milyon dolar ile en düşük limit belirleyen eyaletlerdir. Bu sınırı New York eyaleti 5.74 Milyon Dolarlık olarak belirlemiştir. Emlağın değeri bu rakamları aşarsa emlak vergisi ödenecektir. Miras ve emlak vergileri konusunda uzman Avukat desteği almak en doğru yoldur...

DETAYLI BİLGİ
Bir Yabancı Olarak Amerika’da Ev Almak

Bir Yabancı Olarak Amerika’da Ev Almak

Amerika’da ev alabilmek için herhangi bir oturum iznine sahip olmak veya ABD’de yaşamak mecburiyetinde değilsiniz. ABD daimî ikamet izniniz olmasa da evin satış bedelinin %50’sine kadar konut kredisi çekebilir ve Amerika’da bir ev alabilirsiniz. Ancak tahmin edeceğiniz gibi yine de belli koşulların karşılanması elzemdir ve bunlardan en önemlisini en baştan söyleyelim: ABD’de işlem gören özel bir bankada en az 100.000 $ nakit bakiyeye sahip bir hesabınızın olması gerekmektedir. ..

DETAYLI BİLGİ
Amerika'da Ev Denetimi nedir? Neden Önemlidir?

Amerika'da Ev Denetimi nedir? Neden Önemlidir?

Ev denetimi nedir? Ev denetimi (home inspection) evin genel fiziki durumu hakkında bilgi veren bir rapordur. Detaylı bir ev inceleme raporu evin genel fiziki yapısı, çatısı, su tesisatı, iklimlendirmesi (ısıtma ve soğutması), su sızıntıları, küf, elektrik ve fosseptik ve benzeri konularda fikir verir. Bir ev raporu alması alıcıya evin genel durumu hakkında bilgi verecektir. Detaylı bir ev denetim raporu alıcıyı sürpriz masraflardan koruyacaktır. İyi bir ev denetçisi alıcının göremeyebileceği alanları da görebileceğinden, hazırlayacağı rapor alıcının pazarlık gücünü artıracaktır. Alıcı olarak ev denetimi yaptırmak sizi gelecekteki sürprizlerden korur. Alıcının kontratı imzalaması öncesinde bir kaç yüz dolar vererek sahip olacağı bir ev denetimi raporu kendisini daha fazla masraf yapmaktan koruyacaktır. Satıcının satış öncesi ev denetimi yaptırması bazı eksikleri tamamlamanıza imkân sağlar.Ev satın almak hayatımızın önemli kararlarından biridir.Ev denetim raporu almak ev alım-satımının sadece bir parçasıdır. Doğru kararlar almanız, zaman ve para kaybı yaşamamanız için gayrimenkul uzmanı Avukat desteği her zaman faydalıdır...

DETAYLI BİLGİ
Yatırım Amacıyla Amerika’da Konut Satın Alma

Yatırım Amacıyla Amerika’da Konut Satın Alma

Yatırım amacıyla Amerika’da konut satın alma ABD de ikamet etmeyenlerin de değerlendirebileceği bir fırsattır. Özellikle Türkiye gibi dolarizasyon yaşayan ülke vatandaşları için Amerika’da konut satın alma çok rasyonel bir yatırım olarak öne çıkmaktadır. ABD’de konut yatırımının geri dönüş süresi 10 yıl iken Türkiye’de bu süre yaklaşık 18-20 yıldır. Konut fiyatlarındaki irrasyonellikten ve enflasyonun etkilerinden korunmak isteyen gayrımenkul yatırımcıları için ideal bir yatırım imkânı olabilmektedir...

DETAYLI BİLGİ
Amerika’da Ev ve Emlak Almak İçin Bilmeniz Gerekenler

Amerika’da Ev ve Emlak Almak İçin Bilmeniz Gerekenler

Amerika’da ev ve emlak satın almak için ABD’de oturum iznine sahip olmak ya da orada yaşamak zorunda değilsiniz. ABD’de yaşamıyor olsanız bile konut kredisi (mortgage) alabilirsiniz. Kredi kuruluşları, ABD vatandaşı olmayan müşterilerine emlak ya da evin satış fiyatının %50’sine kadar konut kredisi verebilmektedir. Ancak bunun için, bazı temel koşulların sağlanması gerekmektedir. ..

DETAYLI BİLGİ

Size nasıl yardımcı olabiliriz?